一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出(chū)台(tái)正式(shì)文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中(zhōng)的人(rén)，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山(shān)区试点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价(jià)格仍(réng)然是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(sh却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念ì)价格(gé)都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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