上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金茂(mào)任(rèn)何(hé)附(fù)属公司(sī)的职务。不过，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超过他(tā)的(de)前任(rèn)们(men)。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储备基地公(gōng)司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00勿必和务必的区别，务必是什么意思呀410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu勿必和务必的区别，务必是什么意思呀)，该(gāi)地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为(wèi)中国(guó)金茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年(nián)，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末(mò)持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上(shàng)海等地(dì)持(chí)续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑(zhù)面积勿必和务必的区别，务必是什么意思呀约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)公司(sī)执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工(gōng)程系焊接(jiē)技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级(jí)国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际(jì)石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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