万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位(wèi)于北京海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集(jí)团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关(guān)注(zhù)，起(qǐ)因中赫集团成(chéng)了共同债(zhài)务人被中国信达追(zhuī)债，中国信达为了收(shōu)回钱款(kuǎn)不得不将中赫(hè)抵押(yā)的75套(tào)万(wàn)柳书(shū)院豪(háo)宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房子早已售出(chū)，业(yè)主(zhǔ)并非中赫集团，那(nà)些(xiē)真正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱人，房(fáng)子现在(zài)莫名奇妙地(dì)被拍卖，算(suàn)是(shì)被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到(dào)这些(xiē)业(yè)主的(de)维权信(xìn)息(xī)，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时候(hòu)，他们(men)的姿势(shì)都(dōu)那么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能(néng)没(méi)你(nǐ)想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被(bèi)精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨的(de)可(kě)能还是债主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪宅的尽(jǐn)头是万柳(liǔ)书院”，但谁(shuí)都(dōu)没想到，这个位于海淀核心(xīn)区位，名校环绕(rào)的顶级豪(háo)宅(zhái)，竟(jìng)然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国信达在(zài)京东拍卖上，上(shàng)架了“北(běi)京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产开发有(yǒu)限公司不(bù)良债权转让项目”，债(zhài)权(quán)总(zǒng)额高达近(jìn)47亿(yì)，该项目的(de)抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转(zhuǎn)让项目的处置主体是中(zhōng)国(guó)信达资产管(guǎn)理股份(fèn)有限公司北京市(shì)分(fēn)公司（下称(chēng)中国信达北分），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限公司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公司是共(gòng)同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分讨债的故事(shì)，但实(shí)际(jì)上，75套豪宅(zhái)的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体(tǐ)报道，万柳书院总共301户，而且早已(yǐ)售罄(qìng)。如果该(gāi)报道属实，说明这些房子(zi)实际上(shàng)都(dōu)是卖出(chū)去了的，是有人住(zhù)的(de)。

　　那(nà)为什(shén)么中国信达的拍(pāi)卖页面上又(yòu)注(zhù)明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房(fáng)子(zi)根本没有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财(cái)经的报(bào)道证实了上述内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以(yǐ)不能(néng)网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的业(yè)主(zhǔ)基(jī)本都是北京的高端(duān)人士，柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知名商业大(dà)佬(lǎo)也(yě)是万柳书院的业(yè)主。另据地产自媒体“地产(chǎn)八卦女(nǚ)”爆(bào)料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有(yǒu)不少(shǎo)中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实已经支付价款并(bìng)实(shí)际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良债权(quán)回本(běn)的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍(pāi)卖损失(shī)最大的，没准(zhǔn)还是(shì)债(zhài)主中(zhōng)国信达。

　　根据(jù)相(xiāng)关法(fǎ)律规(guī)定，民事执行中，业主已经支付价款(kuǎn)并实际(jì)占有(yǒu)，但未办理过户手续(xù)的，如果业主没有过错，人民法院不(bù)得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封(fēng)的可(kě)以向法院提(tí)出(chū)执行异议(yì)申(shēn)请，请求法院解除查封(fēng)，同时可(kě)以联(lián)合起诉(sù)开(kāi)发商，要(yào)求退还购房款或办理房产(chǎn)证(zhèng)，并承担(dān)违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法院关于商品房(fáng)消费者(zhě)权利保护(hù)问题的批复(fù)》，以(yǐ)司法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以(yǐ)居(jū)住为(wèi)目的购(gòu)买房屋并已支(zhī)付全部(bù)价款，主张其(qí)房屋(wū)交付请(qǐng)求权优先于建设工(gōng)程价款优先(xiān)受偿(cháng)权、抵押(yā)权以及其他债权的(de)，人(rén)民(mín)法院应当予以(yǐ)支(zhī)持。只支付了部分价款的(de)商(shāng)品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结前已(yǐ)实际(jì)支(zhī)付(fù)剩余价款的(de)，可网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言(kě)以(yǐ)适(shì)用前款(kuǎn)规定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子均为“已(yǐ)售未网签”，那么这(zhè)笔(bǐ)不良债权，实际上是个(gè)烫手山(shān)芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会(huì)赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申(shēn)请不良债权网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言转让，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中国(guó)信(xìn)达已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团(tuán)、中赫置地等(děng)选(xuǎn)择(zé)退出了赫华恒瑞(ruì)的股东行(xíng)列，中国金谷国(guó)际信托有限责任公司成为(wèi)了(le)唯一(yī)股东，后者由中(zhōng)国信达(dá)资产(chǎn)管(guǎn)理股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相较其(qí)他房企，中赫集(jí)团既没有很大规模，也没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为中赫集团进入北京(jīng)的(de)第一(yī)个(gè)豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万(wàn)/平米的(de)天价，成(chéng)为当时京城(chéng)最贵的(de)楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名房(fáng)企手中，抢下了(le)北京(jīng)万柳地块，成为北(běi)京(jīng)当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿态杀入(rù)市场，无(wú)论是(shì)一块(kuài)块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还(hái)是每(měi)棵成本超(chāo)6万的成年(nián)银杏树，还是每平米20万元的价格(gé)，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙(qiáng)、西(xī)宸(chén)的缸、霄八的(de)顶(dǐng)儿(ér)、融创(chuàng)的湖、紫辰院(yuàn)的(de)树、北平(píng)府的院儿。”从这(zhè)句(jù)顺口溜中(zhōng)，就可看(kàn)出其(qí)在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融(róng)创观(guān)澜(lán)嘉苑、佳兆(zhào)业广(guǎng)场(chǎng)、恒大华府等(děng)，现(xiàn)如(rú)今，它远远超(chāo)过这些(xiē)对手(shǒu)。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平(píng)米的(de)法拍房(fáng)，最终成交价(jià)1.09亿、单(dān)价达到惊人(rén)的(de)36万元/平米，说明万(wàn)柳(liǔ)书院虽(suī)然已经推出了8年之(zhī)久，但其依旧在(zài)北京豪宅圈(quān)备受追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫集(jí)团开发的(de)豪宅(zhái)，也吸引(yǐn)了(le)不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓(diào)鱼台七(qī)号院。而(ér)柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬则居住在万柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几大豪宅(zhái)的成(chéng)功(gōng)奠定(dìng)了中赫集团(tuán)的“高端路(lù)线(xiàn)”，也因此，它被外(wài)界(jiè)贴上(shàng)了，“卖北(běi)京城最贵的房(fáng)，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标(biāo)签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环的背后，这个地(dì)产界(jiè)“劳(láo)斯莱(lái)斯(sī)”却多次(cì)成为被执行(xíng)人(rén)，被执行(xíng)标的高达11亿(yì)。

　　今年(nián)年初(chū)，因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律文书确定义(yì)务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安(ān)坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个地步(bù)，其实是有迹(jì)可(kě)循的(de)。

　　事(shì)实上，早(zǎo)在(zài)今年年初“万柳(liǔ)书(shū)院少爷(yé)”走红(hóng)之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖出背后(hòu)的中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商(shāng)到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这个(gè)转折点(diǎn)，就在于收购北京国安(ān)。

　　近十(shí)年来，房企纷(fēn)纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但转型(xíng)之(zhī)路并不好走。早(zǎo)在(zài)2008年开始，中赫(hè)集团就尝试过多元化业务，先后进(jìn)军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金(jīn)辉将转型的目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退(tuì)出后，中赫集(jí)团以35.5亿元(yuán)参股国安足球(qiú)俱乐部64％股权(quán)，成为国安(ā网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言n)的(de)新东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集(jí)团从(cóng)中信集团手中(zhōng)拿下北京国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国安(ān)俱乐部全部股权。如(rú)果北京(jīng)国安的估值(zhí)一直没变，那(nà)么(me)中赫(hè)集团拿下北京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会(huì)感(gǎn)叹(tàn)：卖豪(háo)宅(zhái)真(zhēn)是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及(jí)其实控人周金(jīn)辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫(hè)集(jí)团股份质押陆续(xù)质押，据企查(chá)查显示，目前中赫集团共有11条股权(quán)出质(zhì)记录(lù)。质权人(rén)包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中(zhōng)融信托、中(zhōng)信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国安的(de)时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北(běi)京(jīng)国安后，不仅国安的经营状况没有得到改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产(chǎn)权(quán)交(jiāo)易所官网信息(xī)显示，2020年(nián)，北京国(guó)安足球俱乐部(bù)实现(xiàn)营业(yè)收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿(yì)元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫(hè)集团和(hé)周(zhōu)金(jīn)辉夫妇还在持续质(zhì)押手中的中赫集团股份，但国安(ān)和中赫的经营状况却(què)持续(xù)没有好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行(xíng)人，执(zhí)行标的高达11亿(yì)，北(běi)京国安(ān)也3次(cì)与(yǔ)中赫(hè)集团、中赫(hè)置地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执(zhí)行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而(ér)拒不(bù)履行生(shēng)效法律文(wén)书确定义务(wù)，上述(shù)被(bèi)执行人成为“老赖”。只有北京国安，目(mù)前幸免于(yú)难。不过在实控人(rén)都成为老赖的(de)情况下，被执行(xíng)10个多亿的北(běi)京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言