上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的(de)权(quán)重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大(dà)家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有(yǒu)职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备基(jī)地(dì)公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁(cái)，兼(jiān)任北京(jīng)公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地(dì)引来了(le)万科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连(lián)续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端(duā精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思n)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着(zhe)金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金(jīn)茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学(xué)机(jī)械工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化。

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