从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的业(yè)主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一(yī)名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量(liàng)和价(jià)格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地(dì)块是(shì)“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等(děng)地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢)的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到(dào)历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规(guī)模(mó)不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区(qū)域的一家(jiā)门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要(yào)么(me)价格挂(guà)高了，要(yào)么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

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