饱受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局(jú)联合发布了(le)关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)的意见。意(yì)见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)存在利用(yòng)房源客(kè)源优(yōu)势收取过高费用、未(wèi)明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明(míng)确经纪服务(wù孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重)内容(róng)、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大(dà)量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中介居间成(chéng)交，房(fáng)地产调(diào)控重心逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属于金额不(bù)低的(de)大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的(de)专业(yè)性，居民往往通过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将(jiāng)非必(bì)要的(de)收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额(é)外的(de)负担(dān)，而且这些服(fú)务事项并未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关(guān)市场交(jiāo)易行为及其主体进行规范(fàn)和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历(lì)来对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业关(guān)注最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务(wù)费率(lǜ)计算(suàn)，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服(fú)务收费标准的(de)最(zuì)早依(yī)据(jù)是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这(zhè)样的(de)规定：“少数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味(wèi)着(zhe)，当前(qián)北(běi)京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定(dìng)价(jià)，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部门(mén)当前(qián)并未明确具体的(de)中介(jiè)费率，中介机构仅需在(zài)服务过程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务机构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋(wū)价(jià)值及(jí)工(gōng)资标准，综合计算出(chū)合(hé)适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确(què)服务(wù)项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费前(qián)应当向(xiàng)交易当(dāng)事(shì)人(rén)出(chū)具收费清单(dān)，列(liè)明收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水平的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重点监管。市场监管部门(mén)会(huì)同(tóng)有关部(bù)门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违(wéi)规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部门(mén)提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如(rú)何(hé)具体认定其(qí)中的细(xì)则，还(hái)需要(yào)看各城市落地执行情(qíng)况。孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，“从(cóng)目前市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领域的(de)调(diào)整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务行业的(de)专(zhuān)业性提(tí)出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市的二(èr)手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样(yàng)的(de)情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担(dān)。即使一些房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用也可能(néng)通(tōng)过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介(jiè)公司(sī)将其视为孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重向购(gòu)房者单(dān)边(biān)收费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可能会(huì)利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再(zài)次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房(fáng)价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易中操(cāo)作(zuò)的(de)透明(míng)度，也有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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